住建部明確規(guī)定：未取得《商品房預售許可證》的樓盤項目，不得以任何形式進行對外銷售、認籌、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，不得向購房者收取或變相收取錢款等性質(zhì)的費用;不得設立銷售場所(含咨詢中心、接待中心、展示中心等)，不得通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動;然而，在國家大力整頓房地產(chǎn)市場形勢下，一些不法開發(fā)商為一己私欲，頂風作案。

　　近日，本網(wǎng)接到河北省滄州市南皮縣劉八里鄉(xiāng)老百姓電話多次反映稱：“位于南皮縣劉八里鄉(xiāng)付莊村東頭，房地產(chǎn)開發(fā)商連《房屋預售許可證》都沒有辦理，甚至項目樓盤施工現(xiàn)場連地基都沒建設出來，就已公開對外收錢大肆預售、預定中，樓盤項目名稱為：“文庭雅苑”。開發(fā)商圈塊地在未辦理預售手續(xù)的情況下，已對外公開收錢預定房子熱銷中，這不是典型的非法套取民間資金行為嗎?更是嚴重擾亂了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的正常秩序，監(jiān)管職能部門假裝看不到，針對當?shù)剡`法樓盤都是“走馬觀花”、應付了事!縱使當?shù)剡`法樓盤膽大妄為、放縱自如。

　　針對以上舉報事宜，是否真如當?shù)乩习傩辗从硺潜P存在違規(guī)預售，擾亂正常房地產(chǎn)市場秩序呢!8月23日，本網(wǎng)工作人員一行前往南皮縣劉八里鄉(xiāng)實地進行該樓盤走訪了解。

　　據(jù)“文庭雅苑”售樓部工作人員稱：“該項目樓盤是滄縣一房地公司開發(fā)的，現(xiàn)正在對外交錢預定中，選樓層(號)，交完錢開收據(jù)，簽約定房協(xié)議。”本網(wǎng)工作人員問：你這售樓部怎么一個證照都沒有懸掛公示呀!交完錢簽不了正式的購房合同，購買的房子能有保障嗎?售樓部工作人員說：“我們證照齊全，但是沒有掛出來，你們就放心吧!我們樓盤是大產(chǎn)權開發(fā)，土地都是招拍掛，害怕本網(wǎng)工作人員不交錢，忙拿出一份說是已交過錢的定房名冊。”本網(wǎng)工作人員問：交完錢什么時候能正式開盤呀!什么時候可以辦理簽約正規(guī)購房合同呀!售樓部工作人員說：“現(xiàn)在我們已經(jīng)開盤了，后又說，等預售證下來就可以辦理簽約正式購房合同了。”最終，售樓部工作人員也沒有說出預售證什么時候可以辦理下來，正式開盤簽購房合同也沒有具體時間日期;該樓盤在沒有拿到《房屋預售許可證》的情況下，售樓部已經(jīng)開始公開收錢預定、預售房子了，如此明目張膽的公開收錢預定等違法亂象，老百姓的合法權利又怎能得到保障呢?

　　購房者：“現(xiàn)在房價這么高，老百姓買房不容易，總是千小心萬小心的，可是就有那么些無良房地產(chǎn)商為了快速回籠資金，預售證都沒有審批辦下來就開始對外公開收錢預定、認籌、辦理VIP卡等違法預售活動，樓盤項目預售手續(xù)都不齊全就讓老百姓交錢認籌排號，房產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤都沒有預售證已開始大肆宣傳售賣，簽不了正式的購房合同辦理不了網(wǎng)簽，這不典型的非法吸取民間資金嗎?房地產(chǎn)開發(fā)公司長時間的進行宣傳售賣，如此明目張膽的行為，監(jiān)管部門怎會全然不知呢?違規(guī)售樓行為始終未得到有效的查處和制止，老百姓的合法權益該有誰來維護呢?購房安全又將如何能得到保障?”

　　據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳了解到，河北省制定關于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目全流程監(jiān)管的若干措施，在強化項目立項管理、規(guī)范土地供應管理、嚴格房屋銷售監(jiān)管、加強房屋交付管理等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。其中，嚴禁無證認購、認籌等變相售房行為，加強房屋交付合同履約和質(zhì)量監(jiān)管，防范延期交房問題發(fā)生。

　　河北省將嚴把商品房預售關，嚴格執(zhí)行商品住房預售許可審批標準，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。按提供預售的商品房計算，其建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的方可辦理預售;在投資比例難以認定的情況下，可將形象進度作為許可條件，其工程建設須達到規(guī)劃許可設計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

　　住建部有明文規(guī)定：未領預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式向買房人收取費用;上有政策和法規(guī)，政策在基層卻落實不到位，國家的法律法規(guī)得不到有效的執(zhí)行，消費者的權利得不到有力的保障;樓盤的違法亂象究竟是誰的責任呢?

　　對該樓盤經(jīng)過幾天的了解，為進一步了解更多該樓盤的相關信息，8月25日，本網(wǎng)工作人員來到南皮縣劉八里鄉(xiāng)政府，一自稱王姓鎮(zhèn)長接待了本網(wǎng)工作人員，針對以上樓盤亂象問題，本網(wǎng)工作人員向王鎮(zhèn)長詳細的介紹了該樓盤亂象問題，王鎮(zhèn)長打了幾個電話問了下分管城建工作人員，掛完電話說：“你們說的付莊樓盤手續(xù)齊全，據(jù)了解該樓盤是大產(chǎn)權小區(qū)建設，又不是小產(chǎn)權房子，最后又說，剛才問了下，該樓盤項目不歸我們鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理，屬于南皮縣開發(fā)區(qū)來監(jiān)管。”本網(wǎng)工作人員說：“既然你說不歸你們鄉(xiāng)政府監(jiān)管，我們就該問題向南皮開發(fā)區(qū)反應對接下。據(jù)南皮開發(fā)區(qū)工作人員向領導匯報查閱后回復稱：針對劉八里鄉(xiāng)付莊村“文庭雅苑”樓盤項目的相關手續(xù)不知情，更不監(jiān)管，明確說，開發(fā)區(qū)只監(jiān)管企業(yè)，對于該樓盤相關事宜還是由劉八里鄉(xiāng)政府來監(jiān)管。

　　習近平總書記指出，要堅決反對形式主義、官僚主義，對黨中央決策部署貫徹落實不力的，對不服從統(tǒng)一指揮和調(diào)度、本位主義嚴重的，對不敢擔當、作風漂浮、推諉扯皮的，除追究直接責任人的責任外，情節(jié)嚴重的還要對黨政主要領導進行問責。對失職瀆職的，要依紀依法懲處。

　　法律底線不容逾越!執(zhí)法權威不容褻瀆!希望當?shù)乇O(jiān)管職能部門能夠切實履行自己的職責，對于違法違規(guī)的開發(fā)商不能放任，加強監(jiān)管，保障老百姓的血汗錢不受損失。關于此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關注!