廣州的蔡先生買了一套二手房,然而收房后裝修時(shí)卻遇到了煩心事,因?yàn)榍皹I(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi),被物業(yè)公司采取停水停電等方式阻撓裝修。那么,業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)公司是否有權(quán)采取停水停電、不提供物業(yè)服務(wù)的方式來催繳拖欠的物業(yè)管理費(fèi)呢?

　　基本案情

　　蔡先生從李先生處購得一套房屋,收房時(shí)房屋可以正常使用水電。后蔡先生想對(duì)房屋進(jìn)行裝修,向物業(yè)公司提交了相關(guān)申請(qǐng)資料進(jìn)行裝修報(bào)備。物業(yè)公司卻以蔡先生未辦理收樓手續(xù)、未繳清欠費(fèi)為由,拒絕為蔡先生辦理裝修報(bào)備手續(xù),要求蔡先生繳清欠費(fèi)后才可與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并徑自停了房屋水電。

　　物業(yè)公司向蔡先生發(fā)出的欠費(fèi)清單顯示,該房屋累計(jì)拖欠費(fèi)用數(shù)萬元,而這部分費(fèi)用實(shí)際為前業(yè)主李先生拖欠。蔡先生多次交涉,物業(yè)公司依然不予其恢復(fù)水電,雙方也一直沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　為維護(hù)自身權(quán)益,蔡先生遂向法院提起訴訟,請(qǐng)求判令物業(yè)公司打開案涉房屋的水閘和電房,并配合拉線入戶和辦理裝修報(bào)備手續(xù)。

　　經(jīng)審理,廣州市荔灣區(qū)人民法院一審判決:物業(yè)公司打開案涉房屋的水閘和電房,并配合蔡先生拉線入戶和辦理裝修報(bào)備手續(xù)。

　　物業(yè)公司不服,提出上訴。廣州市中級(jí)人民法院二審判決:駁回上訴,維持原判。

　　法官說法

　　本案中,案涉房屋為二手房屋,在沒有合同約定情況下,新業(yè)主無義務(wù)為前業(yè)主繳納拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司作為案涉房屋整棟樓的服務(wù)提供方,在服務(wù)期間不應(yīng)當(dāng)有目的、有前置條件地選擇其服務(wù)對(duì)象,更不可在沒有依據(jù)的情況下,拒絕為新業(yè)主辦理裝修報(bào)備,要求新業(yè)主繳納前業(yè)主欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi),并將繳費(fèi)與否作為辦理供水、供電、燃?xì)獾鹊那爸眯詶l件。

　　水電供應(yīng)是基本的民生保障,《中華人民共和國民法典》明文規(guī)定了物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。在業(yè)主未交、拒交物業(yè)費(fèi)的情況下,物業(yè)服務(wù)人可通過催交、仲裁或訴訟等正當(dāng)途徑維權(quán);但切不可采取極端措施逼迫業(yè)主繳費(fèi),這不僅侵害業(yè)主的居住權(quán),如果因此給業(yè)主造成損失,還將面臨承擔(dān)賠償損失等法律責(zé)任。——廣州市荔灣區(qū)人民法院 鄧彪

　　民生無小事,枝葉總關(guān)情。“小物業(yè)”連通著“大民生”,該案是廣州法院用公正裁判維護(hù)社會(huì)和諧,促進(jìn)群眾安居樂業(yè)的一個(gè)縮影。廣州法院將秉持“小案事不小、小案不小辦”理念,用心用情解決好群眾的操心事、煩心事、揪心事,在法治軌道上明規(guī)則、破難題,深挖根源,找出癥結(jié),實(shí)現(xiàn)“審理一案,治理一片”的效果,做實(shí)訴源治理,守護(hù)人民群眾美好生活。