買房時(shí)，購房人除了需要支付房屋費(fèi)用外，整棟樓公用部分的建筑面積費(fèi)用也需要購房人均攤，為公攤面積買單是否合理的話題一直熱度不減。近日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳公開答復(fù)了《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》(以下簡稱《提案》)，表示將取消公攤面積列為近期亟需修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。業(yè)內(nèi)分析人士表示，該答復(fù)是全國首個(gè)對取消公攤面積做出的官方回應(yīng)。

　　記者了解到，《提案》是由內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出的。根據(jù)《提案》，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積確定具有很強(qiáng)的專業(yè)性，廣大購房者對分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性、準(zhǔn)確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀的了解實(shí)際套內(nèi)面積，且公攤面積因項(xiàng)目不同存在差異，造成消費(fèi)者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。

　　內(nèi)蒙古住建廳回復(fù)稱，《提案》中提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，對防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護(hù)老百姓切身利益具有積極作用。因此，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。

　　同時(shí)，內(nèi)蒙古住建廳也表示，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計(jì)價(jià)依據(jù)，已實(shí)施多年，并且已有法律法規(guī)確認(rèn)，改革計(jì)價(jià)依據(jù)難度較大，周期較長。

　　此外，內(nèi)蒙古住建廳還對王鳳華提出的“公攤面積信息公開透明問題”“物業(yè)費(fèi)用按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)問題”“取暖費(fèi)用按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)問題”進(jìn)行了回復(fù)。其中提到，計(jì)算公攤面積后，并沒有重復(fù)繳納物業(yè)費(fèi)，只是降低了單位面積的物業(yè)費(fèi)，不計(jì)算公攤面積，只是提高了單位面積的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的總額并沒有發(fā)生變化。

　　早在1954年，香港香檳大廈第一次使用了公攤面積的銷售方式，此后，“公攤面積”銷售方式被引入內(nèi)地，業(yè)界對于是否應(yīng)該取消“公攤面積”的爭議由來已久，有專家表示取消公攤面積沒有意義，也有專家認(rèn)為取消公攤面積具有積極影響。

　　“處理好公攤面積的問題，對于規(guī)范房企項(xiàng)目開發(fā)和降低購房者購房等成本具有積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公攤面積的問題涉及購房者的購房成本和物業(yè)費(fèi)成本，同時(shí)也和一些房企變相借公攤面積來降低建造成本等有關(guān)聯(lián)，這一問題關(guān)系到廣大購房者的切實(shí)利益，各地需要仔細(xì)調(diào)查公攤面積的實(shí)際情況，積極解決。

　　此外，也有有關(guān)專家指出，即便取消公攤面積，開發(fā)商也可能也通過漲房價(jià)、漲物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等方式收取，因此可能沒有實(shí)際意義。(記者/鹿楊)

　　(來源：北京日報(bào)客戶端、內(nèi)蒙古住建廳官網(wǎng))