近期，多地完成新一輪“兩集中”土地出讓，民營(yíng)房企參與度有所提升。隨著融資環(huán)境改善，房企拿地?zé)崆橛型鸩交謴?fù)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨銷售、結(jié)轉(zhuǎn)及房企信用修復(fù)可能不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，土地市場(chǎng)未來(lái)走向仍需觀察。

　　土地市場(chǎng)平穩(wěn)

　　近日，深圳完成2022年度第四批次集中供地出讓活動(dòng)。深圳此次共推出7宗住宅用地，總用地面積約24.09公頃，總建筑面積約為101.21萬(wàn)平方米，起始掛牌總價(jià)約為100.08億元。從成交情況看，在上述7宗地塊中，有1宗流拍，6宗地塊成功出讓，成交額合計(jì)97.27億元。其中，3宗地塊以上限價(jià)成交，2宗地塊以底價(jià)成交。

　　具體來(lái)看，深鐵集團(tuán)以39.63億元競(jìng)得龍崗區(qū)坪地街道地塊，底價(jià)成交;中海地產(chǎn)以31.92億元競(jìng)得光明區(qū)鳳凰街道地塊，溢價(jià)率為0.95%;華潤(rùn)置地以15.88億元競(jìng)得龍華區(qū)民治街道地塊，溢價(jià)率為15%;華僑城集團(tuán)以2.35億元競(jìng)得龍崗區(qū)龍城街道地塊，溢價(jià)率為14.63%;深圳人才安居以1.49億元競(jìng)得深汕特別合作區(qū)地塊，底價(jià)成交。江蘇亞倫集團(tuán)以6億元競(jìng)得寶安區(qū)新安街道地塊，溢價(jià)率為14.94%。

　　中指研究院深圳分院相關(guān)負(fù)責(zé)人駱紅琴表示，盡管國(guó)企仍是參與此次土拍的主力，但民營(yíng)房企參與的熱情有所恢復(fù)。

　　另外，鄭州等地近期也完成了新一輪土拍。從土拍結(jié)果看，土地市場(chǎng)成交整體較為平穩(wěn)，高溢價(jià)成交地塊較少。

　　11月25日，河南省鄭州市2022年第三批次集中供地收官。本次土拍共推出23宗地塊，以城中村改造項(xiàng)目用地、合村并城改造項(xiàng)目用地為主。最終有3宗地塊流拍，20宗地塊以底價(jià)成交。土地出讓總金額達(dá)到114.8億元。

　　多家房企融資

　　近期，多家民營(yíng)房企發(fā)布大額融資公告，融資利率整體較低。

　　11月25日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司將于11月29日發(fā)行2022年第二期規(guī)模不超過(guò)20億元的中期票據(jù)，為期3年，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.0%-3.8%，最終票面利率根據(jù)簿記結(jié)果確定。在此之前，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司、金輝集團(tuán)股份有限公司均發(fā)布公告，在銀行間市場(chǎng)分別發(fā)行15億元、12億元中期票據(jù)，均由中債信用增進(jìn)公司提供全額擔(dān)保增信。

　　11月23日，中債信用增進(jìn)公司在“第二支箭”政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，隨著政策支持力度加大，房企現(xiàn)金流壓力將進(jìn)一步得到緩解，有利于提振市場(chǎng)信心，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中信建投證券研報(bào)顯示，房企獲支持力度持續(xù)加大，融資環(huán)境或迎來(lái)重大轉(zhuǎn)變。不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨銷售、結(jié)轉(zhuǎn)及房企信用修復(fù)可能不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。