香港“撤辣”后第二周，香港樓市熱度持續(xù)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)十大屋苑上周末(3月9日、3月10日)成交量創(chuàng)3年新高;一手市場(chǎng)方面，在撤辣不足十天已錄超過(guò)1500宗成交，香港一手及二手市場(chǎng)皆旺。

　　今年2月28日，中國(guó)香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表2024至2025財(cái)政年度特區(qū)政府《財(cái)政預(yù)算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施(俗稱“辣招”)，即所有住宅物業(yè)交易無(wú)須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

　　機(jī)構(gòu)：市場(chǎng)已消化大量筍盤，有賣家開(kāi)始反價(jià)

　　所謂“辣招”，主要是指香港對(duì)樓市的一種需求管理措施，即以額外印花稅來(lái)打擊短期炒賣活動(dòng)、買家印花稅來(lái)遏抑外來(lái)需求以及新住宅印花稅來(lái)減少投資需求。

　　機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)信息顯示，在辣招打壓下，香港住宅物業(yè)交投量不斷萎縮。以中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的十大屋苑為例，成交量由“辣招”前超過(guò)1萬(wàn)宗，減少至去年僅2000多宗，與1997年近2萬(wàn)宗相比，更大跌近九成。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的十大屋苑中，東涌映灣園跌幅最大，2010年全年成交多達(dá)983宗，去年跌至只有124宗，大跌87%;其次是沙田第一城，成交量由2010年的1887宗，跌至去年285宗，跌幅85%。曾有“炒家天堂”之稱的天水圍嘉湖山莊，2010年全年錄2243宗成交，去年僅392宗，跌幅達(dá)83%。值得一提的是，1997年高峰期，嘉湖山莊全年成交量多達(dá)4227宗，為全港成交之冠。

　　官方也關(guān)注到樓市下行的壓力。陳茂波在2月28日公開(kāi)指出，2023年，香港住宅物業(yè)市場(chǎng)在息口上升及外圍環(huán)境充滿不確定性的情況下，市場(chǎng)氣氛自去年中起十分審慎。樓價(jià)全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬(wàn)宗的低水平。非住宅物業(yè)市場(chǎng)大致如此。“我們認(rèn)為在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)情況下，有關(guān)措施已無(wú)需要。”

　　由此，香港推行了14年的樓市“辣招”全面撤銷。

　　撤辣后，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)信心回升，一二手房成交均明顯上漲。其中，中原地產(chǎn)住宅部短短兩天(2月28及29日)內(nèi)促成多達(dá)93宗新盤及二手買賣，即平均每日約47宗，相比撤辣前的2月平均每天16宗，急升近兩倍。

　　從第二周市場(chǎng)反響來(lái)看，香港樓市熱度仍在持續(xù)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)十大屋苑在上周末(3月9日、3月10日)錄得37宗成交，按周再升48%，成交量創(chuàng)逾3年新高。其中，新界區(qū)成交占比達(dá)60%，“沙田第一城”錄得10宗成交，屬屋苑接近4年來(lái)同期最旺。

　　陳永杰表示，樓市撤辣后第2個(gè)周末，十大屋苑成交量重上30多宗水平，創(chuàng)3年來(lái)同期新高，對(duì)上高位為2021年2月中的周末，錄37宗成交，“撤辣”使得樓市重回正軌，換樓鏈亦隨之啟動(dòng)，不少買家怕遲買會(huì)貴，入市決定明顯加快。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，新界區(qū)3大指標(biāo)屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園在上周末合共錄得23宗成交。中原地產(chǎn)天水圍副區(qū)域營(yíng)業(yè)董事伍耀祖表示，全面撤辣后交投暢旺，市場(chǎng)上已消化大量筍盤，現(xiàn)在部分買家需要追價(jià)入市。

　　從案例來(lái)看，中原地產(chǎn)新界東豪宅白石角第二分行副分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理徐家倫表示，撤辣令樓市重回正軌，最新成交的大埔白石角的嘉熙3房，日前反價(jià)2萬(wàn)港元成交。

　　一手市場(chǎng)方面，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周末(3月9日、3月10日)錄得超過(guò)300宗一手成交，包括有沙田樓盤單日售出73套。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在撤辣不足十天，一手房已錄超過(guò)1500宗成交。其中，作為撤辣后首個(gè)新盤，恒地旗下長(zhǎng)沙灣巴域街新盤Belgravia Place于3月11日加推24套，當(dāng)日全數(shù)出售，涉資1.66億港元。該樓盤自3月3日開(kāi)售以來(lái)已累計(jì)出售367套，套現(xiàn)逾19.77億港元。

　　內(nèi)地樓市購(gòu)買力會(huì)被香港分流嗎?

　　香港此次全面撤辣，對(duì)于內(nèi)地買家而言，也是一大利好。

　　中原地產(chǎn)方面表示，香港豪宅市場(chǎng)多年來(lái)吸引不少外來(lái)資金，尤其是內(nèi)地客，但過(guò)去10年政府為壓抑樓市及外來(lái)需求，于2012年起先后推出“買家印花稅”及“新住宅印花稅”，向來(lái)港買樓的非本地或公司買家(以公司名義入市)，開(kāi)征高達(dá)30%的重稅。即使去年施政報(bào)告“半撤辣”，將兩項(xiàng)辣稅的稅率分別降至7.5%，但仍要支付15%的稅費(fèi)。

　　美聯(lián)物業(yè)也指出，對(duì)于內(nèi)地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購(gòu)買物業(yè)需要繳付樓價(jià)共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣后只需繳付從價(jià)印花稅，視乎物業(yè)價(jià)值由100港元到樓價(jià)4.25%不等。

　　以1000萬(wàn)港元的物業(yè)為例，非本地買家現(xiàn)在只需要繳付37萬(wàn)港元從價(jià)印花稅，較原先辣稅共150萬(wàn)港元，節(jié)省了113萬(wàn)港元。假若非本地買家或公司買家購(gòu)買一間價(jià)值1億港元超級(jí)豪宅，原先辣稅共1500萬(wàn)港元，現(xiàn)時(shí)更可節(jié)省1075萬(wàn)港元的辣稅，只需要繳付425萬(wàn)港元的從價(jià)印花稅。

　　另一方面，住宅買賣也不再設(shè)有2年期的轉(zhuǎn)售限制，購(gòu)入物業(yè)后任何時(shí)間出售，無(wú)須再繳交樓價(jià)10%至20%的額外印花稅稅項(xiàng)。

　　一系列撤辣動(dòng)作下，也吸引了不少內(nèi)地客戶。據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，香港當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，近期?nèi)地客人的咨詢特別多，不少內(nèi)地客戶打“飛的”或者坐高鐵來(lái)買房。同時(shí)，有中介公司還專門成立了“普通話專組”來(lái)對(duì)接內(nèi)地客戶。

　　中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出，“香港撤辣后，成交量是立馬有反應(yīng)的。從第一波成交客群來(lái)看，內(nèi)地客戶的占比還是比較高的，很多客戶之前一直在關(guān)注香港市場(chǎng)，但考慮到稅費(fèi)比較高，也一直猶豫不決，稅費(fèi)一免他們就馬上下手了。我們這邊也接了很多的咨詢，撤辣后有超過(guò)30多批的客戶安排帶看，這也是后續(xù)香港樓市的新增客戶。”

　　對(duì)于香港撤辣后是否會(huì)分流內(nèi)地客戶的提問(wèn)，鄭叔倫認(rèn)為，“購(gòu)買房產(chǎn)第一考慮是居住，在香港居住，回來(lái)深圳工作，這個(gè)不太現(xiàn)實(shí)。剛需購(gòu)買房產(chǎn)主要為生活所需，肯定不會(huì)跑去香港。部分投資為主的客戶在香港新政下會(huì)考慮香港房產(chǎn)，但其實(shí)深圳和香港房產(chǎn)的價(jià)格差距還是蠻大的，一些客戶去香港后發(fā)現(xiàn)很多新房一房的價(jià)格在600萬(wàn)港元以上，不一定能真正吸引投資客。”

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，“短期內(nèi)，我覺(jué)得對(duì)深圳樓市來(lái)講會(huì)是一個(gè)利空因素，部分客戶會(huì)被吸引過(guò)去，特別是高端客戶。但長(zhǎng)期來(lái)看，去香港購(gòu)房的客戶有比較特定的群體，比如到香港居住、工作、求學(xué)，甚至投資等，而這些客戶其實(shí)一直都存在，也不是非此即彼的人群，因此并不需要太擔(dān)心。”

　　何倩茹認(rèn)為，“香港特區(qū)政府這次是搶先出臺(tái)搶人才、搶資金的政策，不但深圳，內(nèi)地其他城市都應(yīng)該重視。我認(rèn)為，深圳還是應(yīng)該參考香港的做法，全面放開(kāi)對(duì)樓市的管控措施，這樣才更利于吸引人才、留住人才。”