本報記者 孟珂

　　4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，3月份70個城市新房、二手房價格環(huán)比降幅收窄，當前樓市價格快速下跌的情緒已過，將緩慢進入企穩(wěn)階段。政策端的持續(xù)松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產(chǎn)市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，價格修復節(jié)奏亦較緩慢。

　　具體來看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與2月份相同。

　　關(guān)榮雪表示，3月份，新房價格總體表現(xiàn)仍然延續(xù)兩大特征，一是延續(xù)邊際改善趨勢，70個城市價格總體環(huán)比跌幅已持續(xù)3個月微幅收窄，并且3月份上漲城市數(shù)略微增多;二是延續(xù)總體底部狀態(tài)，價格下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額。

　　“從新房價格來看，一線城市的下降幅度明顯收窄，從二三線城市來看，部分城市的房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，更多的是受供給結(jié)構(gòu)影響。新房價格的下行還和市場供應增多有一定關(guān)系。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示。

　　3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比2月份收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二線和三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比2月份收窄0.1個百分點。

　　張波表示，從二手房價格來看，一線城市環(huán)比下行更為明顯，結(jié)合一線城市成交量環(huán)比提升，“以價換量”更為明顯。由于二手房掛牌量持續(xù)增多，也導致整體呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢。

　　在關(guān)榮雪看來，總體來看，二手房與新房價格所呈現(xiàn)的特征基本一致，總體降幅持續(xù)收窄，改善跡象仍在，底部徘徊狀態(tài)依舊。從下跌城市數(shù)占比及價格總體下降幅度來看，二手房價格下行壓力仍然略大于新房。

　　3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比2月份擴大0.5個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比2月份分別擴大0.9個百分點和0.7個百分點。

　　3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比2月份擴大1.0個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二線和三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比2月份分別擴大0.8個百分點和0.6個百分點。

　　今年以來，各地“因城施策”，陸續(xù)出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策，包括取消或放松限購政策、優(yōu)化公積金貸款政策、階段性取消貸款利率下限等。

　　關(guān)榮雪預計，隨著針對改善性住房需求的政策支持力度繼續(xù)加大，樓市政策密集發(fā)布或帶動市場情緒逐步修復，4月份新房、二手房價格環(huán)比跌幅或?qū)⒊尸F(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢。