由河北省邯鄲市大美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的“大美臻園”，在“五證”不齊的情況下違規(guī)預售，近日被邯鄲市叢臺區(qū)綜合執(zhí)法局立案調(diào)查。

　　正在建設中的河北省邯鄲市叢臺區(qū)“大美臻園”的地產(chǎn)項目，目前只有“1號樓，6號樓”有預售證，但其所有房源都可以交款預定排號，并且聲稱部分緊俏房源即將售罄。由邯鄲市大美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的“大美臻園”，在“五證”不齊的情況下顯屬違規(guī)預售。

　　4月上旬某日，記者以購房者的身份在“大美臻園”售樓部進行了暗訪。銷售人員向記者介紹到，目前5層洋房的1號樓一樓和頂樓基本售罄; 11層小高層的6號樓層房源也都銷售一空。當記者問：“除了1號樓、6號樓，還有別的樓盤能選嗎?”售樓人員告訴記者：“別的房源目前沒有沒有預售許可證，但是可以認籌，預交20萬元定金，就可以優(yōu)先選房鎖定房源，但是沒有優(yōu)惠。”記者疑慮：“‘五證’不全，能銷售嗎?”售樓人員稱：“這個盡管可以放心，2至3號樓的預售證很快就下來了，可以排號預售。”

　　據(jù)售樓人員介紹，“臻園”距離高鐵站非常近，位置好，布局合理，很多人都是找關系搶著買的，等“五證”辦好了好的房源也就沒有了。“所以現(xiàn)在只認籌，等預售證下來后就正式開盤了，如果不提前鎖定房源就不能保證買到稱心如意的房子。”看著銷售人員云淡風輕的介紹，真的感覺國家禁止違規(guī)銷售的規(guī)定在這里就是一紙空文。接著，銷售人員領著記者看了樣板間，熱情的介紹了價格和戶型圖。因為是高端小區(qū)，“大美臻園”的房價在1.3-1.8萬元之間，因為銷售的好，將來可能還有溢價的空間，解釋權在開發(fā)商這里。

　　買房是老百姓生活中的頭等大事，維護百姓利益，保持良好的市場秩序，需要房企的遵法守規(guī)，更需要政府職能部門的有力監(jiān)管。近幾年，邯鄲市房地產(chǎn)企業(yè)因為無序競爭，無證售賣，很多樓盤資金鏈斷裂，項目擱置成為爛尾樓，坑的都是買房的老百姓。而作為監(jiān)管主體的住房建設部門，可能是堵住這個黑洞的最后一道墻。監(jiān)管責無旁貸，管理不失位，主動介入調(diào)查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時查處，并加大違規(guī)成本，這樣才能切實維護購房者的權益。

　　眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)建設銷售樓盤的過程中，必須取得“五證”，缺一不可。為了防范市場風險，規(guī)范企業(yè)行為，加強市場監(jiān)管，住房和城鄉(xiāng)建設部等有關部門多次下達通知，嚴厲禁止未取得商品房預售許可證的項目以任何形式預售商品房，其中就包括“不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等任何方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得以任何形式發(fā)布廣告，不得參加任何展銷活動”。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)違規(guī)預售現(xiàn)象在邯鄲市叢臺區(qū)已經(jīng)屢見不鮮，記者在宣傳彩頁及叢臺區(qū)主要街道戶外廣告上看到其認籌、入會的廣告比比皆是，而作為地方監(jiān)管部門的邯鄲市叢臺區(qū)駐建局和兼莊鄉(xiāng)政府卻非常“疲軟”，經(jīng)常處于“睜一只眼閉一只眼”狀態(tài)。如果說重點項目可以成為地方政府縱容違法違規(guī)的理由，可以成為開發(fā)商肆無忌憚踐踏法律法規(guī)的底氣，甚至可以成為個別政府部門權力尋租的擋箭牌，那么最終誰來捍衛(wèi)法律的權威?誰來維護市場秩序的正常運行?誰又來保障百姓的合法權益?

　　隨后，記者將采訪到的情況通報給叢臺區(qū)政府，有關領導表示“安排區(qū)綜合執(zhí)法局立即查處”，但因疫情封城影響，直到4月26日，叢臺區(qū)政府綜合執(zhí)法局才向記者反饋：已對“大美臻園”樓盤違規(guī)預售情況進行立案調(diào)查。

　　記者將對“大美臻園”違規(guī)銷售查處情況進行跟蹤報道!